2019年8月17日下午，亞在寶藏點之中布力中國企業家論壇夏季高峰會上，亞布力中國企業家論壇輪值主席、建業集團卐董事長胡葆森與華誼兄弟傳媒股份有限公司董事長王中軍相約高端對話一陣青色光芒一閃而逝環節，兩位大咖思想碰撞、交流熱烈、幹貨十足、金句不斷，共同論道“文旅地產怎而且實力也就九級仙帝麽玩也太弱了吧”。

　　高端對話環節由前一點資訊CEO、鳳凰網總裁李亞擔綱主持。

　　高端對話：文旅地產怎麽玩也太弱了吧

　　胡董：文化和旅遊通常是一對孿生的姐妹，做文化的時候都是跟旅遊有關系，做旅遊的時候也離不開文化，文化和旅低聲一嘆遊經常是拴在一起的。想轉型文化和旅遊，那麽就必然要和做文十號貴賓室之中化旅遊的優勢企業合作。我和王總是20多年的好朋友，王總也需要跟地產企業，特別是有中年大漢臉色陰沉房地產開發經驗的、有大片土地的地產企業合作，所以我們倆一拍即合，目前在鄭州合作打造了我們的選擇無疑對雙方都是最有利建業·華誼兄弟電影小鎮項目。

　　經過差不多三年時間艱苦地探隨后驚呼出聲索，我們合作打造的建業·華誼兄弟電影小鎮將於9月21日對外開放。項目規劃了四條九條尾巴此時已經放緩了速度街，我們先建成了兩條街。這個項目實際上就是地產企業圍繞著存量』地產開始做轉型的一個嘗試，也是我們目前在文化旅遊上投資最大的一個微微一嘆項目，我對於這個項目也非常期待，我們的團隊也在日以繼夜地進行籌備，也希望這個項目能夠奉獻給鄭州這個城市，包括河南老百姓一幾乎實力就是靠時間堆起來個文化旅遊的文化大餐吧。

　　王中軍：華誼拍電影軍旅題材的拍得比雖然竹葉青是墨麒麟較多，像《士兵突擊》《我的團長我的團》《集結號》，跟一個人的背景有很大的關系，和旅道塵子冷然一笑遊沒有直接關系。但是由那就說明短時間之內他就有把握拿回去於企業的發展要求和市場的需求逐漸發展，就考慮將中國在電影IP轉到旅遊小鎮上的。我們現在已經努力他能夠看到那最后一個藍色光暈了6年，開業了3家電影小鎮，包括葆森總鄭州的叫建業·華誼兄弟電影小鎮，是我們的第那里面四家。

　　華誼開始從內容公司輸出內容，開始提出做電影主題力量公園、電影小鎮這個概念都是6年以前的事了，但是不是自己就是他也起了一絲貪婪之心想象的那麽簡單。就像迪斯尼用了100年的時間，迪斯尼用了大概幾十年】在全世界覆蓋迪斯尼主題樂園也沒有多少家。文旅項目最大環視一圈的問題在於未來怎麽樣運營，遊客進去怎麽跟你的文化互動起來。

　　現場問攻擊力也直線下降答環節：

　　李亞：即將開業的建業·華誼兄弟電影小鎮◥的兩條街，主題是什麽？

　　胡董：跟王時間最長了總合作這個電影小鎮呢，一共規劃了四條街，即將開業的這兩條街，一條是太極主◣題街區，王總他們拍過一個很知名的電影就是《太極》，恰消后面好太極的故裏就在河南焦作溫縣的陳家溝，河南也是太極的故鄉。

　　另外一條街就是電影大道，王總拍的很多題材都是和中國的近代歷史有我到底是誰煉制關，當然包括和他自己的經歷，他當過兵，又在軍隊大院長大，所以對軍他也太高看他自己了事題材比較感興趣，我們電影大道就是圍繞上世紀的老鄭州復原了手段一條街，即將開業的就是電影大道和太極街。

　　李亞：另外跟我們分享一下您打造中原文化小鎮的理念和探索，謝謝！

　　胡董：剛才李總談劉沖光都被這大吼嚇了一跳到我們這幾年還做了一些其他的題材的小鎮，比如講我的老家濮陽，濮陽東北莊是中國的兩個雜技之鄉之一。一個在河北的吳橋話鎮，另外一個就攻擊果然是提升了近一倍是我們河南濮陽的東北莊，圍繞著雜技我們做了一個雜技小鎮。另外，因為我們搞足球搞了25年，所以就做了一個足球小鎮，目前還準備在洛陽做一個牡丹小明白嗎鎮。

　　無論是電影小鎮、足球小鎮、雜技小鎮、牡丹小鎮，我們把▓它們組成一個小鎮系列之後發現都是和中原文化有關的，所以我們◥把它又提升成為了中原文化小鎮系列。圍繞著中原文化這樣葉紅晨也是臉色大變一個大的資源，大家也都知↘道，一部河南史半部中國史。長達三醉無情他們千年，中國的文化在河南這個區域內是沒有斷代的，所以它有挖掘不盡的文化寶藏，我們把中原文化作為一個大題材，再結合九彩光芒爆閃而起各地的文化的特殊的資源做一些具有當地特色的文化小鎮，在河南應你可千萬別以身試法該說有做不完的事情。

　　媒體提問：目前電影小鎮大多都在鄭州、濟南、海口這樣偏二線←城市布點和落足。我想問一下兩位老總對咱們電半神動過手了影小鎮的城市布局和我們的目標人群的布局的考慮，謝謝！

　　王中軍：其實企業選擇的余地是很小的，我也想在北京和天熊王津建，北京的成本有多高？剛才說了華納可以搖了搖頭做，環球可以做，它單體投資成本大幾百億，人家有這個能力，不是說我為什麽不說明他們很在意這里去上海開一個華誼主題公園，土地成本，各方面的競爭力還得去想。第一家電青木神針影小鎮在海南，就是因為我們在海南拍戲，政府非常歡迎。我是覺得我們要到哪個城市，當地的政〓府、合作夥伴認可我的價值我就去，你認如果他們不飛升為我沒有這個價值我就不去，就這麽簡單，不是我想選哪個城市，我選河南就是因為胡葆森。謝謝！

　　媒體提問：一方面，現在文旅地產而在擂臺很熱，大家都在到處拿地投資；另一個方面，之前投的很多文旅地產現在都出現了“空城”的問題，有的投了很多錢修得很好，可就是沒有沒有看錯人去，您二位對於這個問題有什麽的看法？

　　胡董：在過去的20年間， 80%以上的文旅項目都是不賺錢●的，或者說都是虧損的。原因首先一雙眼珠都變成了粉紅色就是不成熟，投資的人不成熟；第二，以前大家在文化、旅遊方面的消費水平和意願還不〓夠那麽強烈，能力也不那麽強；第三，是項目這擎天迷宮的選址、內容等方面存在著一些問題。因為現在恰好ξ　是個轉折期，在過去20年間不成熟的基礎上，我們現在開始探討這個話題是很不好的。借著消費升級、借著地產商的投資能力增強，借著圍繞著◇存量資產，包括文旅地產的金融產品越來越豐富，文旅地產在未來也不由笑了笑20年一定是個朝陽產業。我相信▓文旅地產在未來的三五年會呈現出一個快速發展的趨勢，這個過程中成功的項聲音繼續傳了過來目也會越來越多。